La ocupación comercial marca mínimos desde la pandemia
La ocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires cayó al nivel más bajo desde la pandemia de coronavirus. El dato surge de un relevamiento del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), que reflejó un deterioro sostenido de la actividad hacia el cierre de 2025.
Durante el cuarto trimestre, la tasa de ocupación en los principales ejes comerciales se ubicó en 90,1%. El registro se convirtió en el más bajo desde el relanzamiento de la medición en 2022 y marcó la quinta caída interanual consecutiva. El escenario mostró debilidad del consumo y una dinámica comercial deprimida pese a algunos indicadores macroeconómicos favorables.
En términos absolutos, de los 15.636 locales relevados, 1.553 permanecen desocupados. Dentro de ese universo, el 56% se encuentra vacante, seguido por inmuebles en alquiler o venta y por espacios en obra o refacción, con proporciones similares.
Diferencias marcadas entre zonas de la Ciudad
El Oeste exhibe la menor tasa de ocupación, con una desocupación cercana al 8,6%. En contraste, el Sur concentra los niveles más altos de vacancia, con un promedio del 12,2%, muy por encima del total general. A diferencia del resto de las zonas, el Sur sostuvo su nivel de ocupación en la comparación interanual.
El Norte registró una baja récord de 1,4 puntos porcentuales y alcanzó una desocupación del 9,7%, el peor valor desde que se mide la serie. En el Centro, la desocupación llegó al 9,8% y se combinó con una elevada rotación comercial: se contabilizaron 34 cambios cada mil locales, con cierres que superaron ampliamente a las aperturas.
Microcentro, el foco más crítico
El Microcentro volvió a posicionarse como el sector más afectado. Acumula once cuatrimestres consecutivos como el eje con mayor proporción de locales vacíos. La ocupación apenas llega al 63,2%, tras una caída interanual de 7,2 puntos porcentuales.
Especialistas señalan que este comportamiento responde a una crisis de carácter estructural, que la reconversión turística y el regreso parcial de la presencialidad no lograron revertir. A este panorama se suman otros corredores con altos niveles de vacancia, como Parque Avellaneda, Jujuy, Sáenz, Libertad y Defensa, donde se observan cerca de cinco locales cerrados por cuadra.
Corredores con mejor desempeño y rubros predominantes
En el extremo opuesto, el eje Avellaneda lideró el ranking de ocupación con un 96,6%, impulsado por su especialización en el rubro textil y una densidad comercial que duplica el promedio porteño. Nazca y Caballito también mostraron niveles cercanos al 96%.
Gentileza de Infonews Cooperativa.-
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